Plazo de ofertas 15 de octubre de 2026 a las 12:00 · 24 días
Via Roma, 1, Brescia, (BS)
Este es un informe de ejemplo de Via Roma, 1, Brescia. Las cifras son ilustrativas. No es una oferta, una tasación ni un consejo.
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Importes y citas se mantienen como en el expediente. Los términos jurídicos italianos se conservan, con la traducción entre paréntesis.
R.G.E. 412/2025 – Brescia – 20 de octubre de 2026 – Lote 1 – Via Roma, 1, Brescia, (BS)
Appartamento. 2. libero. conforme
Esempio pubblico — i numeri sono illustrativi
Los puntos principales de la operación son:
Derecho vendido: piena proprietàplena propiedad
stato occupazione: libero — Immobile libero da personeLibre — el peritaje no indica ocupantes
Tipo de procedimiento: Ejecución inmobiliaria (R.G.E.)
R.G.E.: 412/2025
Lote: 1
Oponibilidad: Ninguno señalado en los documentos.
Gravámenes / cargas:
Formalidades:
Riesgos del procedimiento: Pida una nota simple y una visura actualizadas antes de participar. Esto no es asesoramiento.
Conformidad urbanística: conforme — Dichiarata conforme al titolo edilizio citato in periziaDeclarada conforme al título urbanístico citado en el peritaje
Conformidad catastral: parzialmente conforme
Disconformidades:
Saneamiento: Yes
Costes estimados: 4500 €
Riesgo técnico: ok
Condiciones generales: sufficienteregular
Instalaciones: ordinari, da verificareordinarios, a verificar
Necesidad de reforma: not found in the documents
Estimación de obras: 8000 € – 15.000 €
spese condominiali arretrate: 2400 €
Solo lo que consta en el expediente y en los valores OMI oficiales. No estimamos conexiones, servicios del barrio, atractivo ni plazos de reventa.
Ubicación según el expediente: Via Roma, 1, Brescia, (BS)
Conexiones: No consta en los documentos
Servicios: No consta en los documentos
Contexto: No consta en los documentos
Atractivo general: No consta en los documentos
Plazo probable de reventa: No consta en los documentos
Indicador de liquidez: No consta en los documentos
Band unit: Total € (× floor area)
Descuento real frente al medio OMI: 21.7%
Fonte: OMI — Agenzia delle Entrate (banda di esempio per la demo)
Fichas estáticas con hechos del expediente. No son un consejo de puja, una nota del inmueble ni una estimación de margen.
Ventajas (del expediente): El expediente indica el inmueble libre de ocupantes. La conformidad urbanística se declara conforme. La conformidad catastral se declara conforme.
Riesgos (del expediente): Hay disconformidades en los documentos.; Hay gravámenes o formalidades en los documentos.; Cadastral compliance; Encumbrances; Condo arrears
Coherencia operativa: Compruebe los puntos anteriores con un profesional antes de participar. Esta ficha no elige la estrategia.
Ventajas (del expediente): El expediente indica el inmueble libre de ocupantes. La conformidad urbanística se declara conforme. La conformidad catastral se declara conforme.
Riesgos (del expediente): Hay disconformidades en los documentos.; Hay gravámenes o formalidades en los documentos.; Cadastral compliance; Encumbrances; Condo arrears
Coherencia operativa: Compruebe los puntos anteriores con un profesional antes de participar. Esta ficha no elige la estrategia.
Ventajas (del expediente): El expediente indica el inmueble libre de ocupantes. La conformidad urbanística se declara conforme. La conformidad catastral se declara conforme.
Riesgos (del expediente): Hay disconformidades en los documentos.; Hay gravámenes o formalidades en los documentos.; Cadastral compliance; Encumbrances; Condo arrears
Coherencia operativa: Compruebe los puntos anteriores con un profesional antes de participar. Esta ficha no elige la estrategia.
Static note (investment): weigh OMI discount, income-ready costs and enforceable encumbrances. This is not advice.
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Se recomienda encargar a un técnico que verifique, con el expediente:
La venta es en el estado de hecho y de derecho del inmueble, si así lo dice el edicto.
Cuando proceda, el adjudicatario responde de los gastos de comunidad según el art. 63 disp. att. c.c. — confirmarlo en los documentos.
Síntesis operativa de las principales criticidades del expediente, a valorar antes de participar en la subasta.
Nivel de riesgo: verify — Cadastral compliance
Problema detectado: Chiusura di veranda non risultante in planimetria
Impacto económico estimado: No cuantificado en los documentos — estimar con un técnico habilitado.
Impacto bancario / hipotecabilidad: No consta en los documentos.
Impacto en la reventa: No consta en los documentos.
Acción recomendada: Align floor plans and cadastral data with the as-built state.
Nivel de riesgo: verify — Encumbrances
Problema detectado: Ipoteca iscritta — verificare la cancellabilità con il decreto di trasferimento
Impacto económico estimado: No cuantificado en los documentos — estimar con un técnico habilitado.
Impacto bancario / hipotecabilidad: No consta en los documentos.
Impacto en la reventa: No consta en los documentos.
Acción recomendada: Have encumbrances and filings reviewed by a professional before offering.
Nivel de riesgo: verify — Condo arrears
Problema detectado: Arretrati condominiali indicati in perizia
Impacto económico estimado: 2400 €
Impacto bancario / hipotecabilidad: No consta en los documentos.
Impacto en la reventa: No consta en los documentos.
Acción recomendada: Quantify buyer-borne charges and condo arrears.