Termine offerte 15 ottobre 2026 alle ore 12:00 · 24 giorni
Via Roma, 1, Brescia, (BS)
Questo è un report di esempio su Via Roma, 1, Brescia. I dati sono illustrativi. Non è un’offerta, una stima o un consiglio.
EasyCasa fornisce analisi documentali a scopo informativo. Non fornisce consulenza legale, tecnica o perizie ai sensi di legge.
R.G.E. 412/2025 – Brescia – 20 ottobre 2026 – Lotto 1 – Via Roma, 1, Brescia, (BS)
Appartamento. 2. libero. conforme
Esempio pubblico — i numeri sono illustrativi
In sintesi, i principali elementi dell’operazione sono i seguenti:
Diritto venduto: piena proprietà
stato occupazione: libero — Immobile libero da persone
Tipo procedura: Esecuzione immobiliare (R.G.E.)
R.G.E.: 412/2025
Lotto: 1
Opponibilità eventuale: Nessuno segnalato nei documenti.
Vincoli / gravami:
Formalità:
Rischi procedurali: Verificare una visura ipotecaria e catastale aggiornata prima della partecipazione. Questa nota non è consulenza.
Conformità urbanistica: conforme — Dichiarata conforme al titolo edilizio citato in perizia
Conformità catastale: parzialmente conforme
Difformità:
Sanabilità: Sì
Costi stimati: 4500 €
Rischio tecnico: ok
Condizioni generali: sufficiente
Impianti: ordinari, da verificare
Necessità ristrutturazione: non rilevato nei documenti
Stima lavori: 8000 € – 15.000 €
spese condominiali arretrate: 2400 €
Solo quanto risulta dal fascicolo e dal confronto OMI ufficiale. Non stimiamo collegamenti, servizi di quartiere, attrattività o tempi di rivendita.
Ubicazione da fascicolo: Via Roma, 1, Brescia, (BS)
Collegamenti: Non indicato nei documenti
Servizi: Non indicato nei documenti
Contesto: Non indicato nei documenti
Attrattività generale: Non indicato nei documenti
Probabile tempo di rivendita: Non indicato nei documenti
Indicatore liquidità: Non indicato nei documenti
Unità fascia: € totali (× superficie)
Sconto reale vs OMI mid: 21.7%
Fonte: OMI — Agenzia delle Entrate (banda di esempio per la demo)
Schede statiche sui fatti del fascicolo. Non sono un consiglio di acquisto, un voto sull’immobile o una stima di margine.
Vantaggi (dal fascicolo): Immobile indicato come libero da persone. Conformità urbanistica dichiarata conforme. Conformità catastale dichiarata conforme.
Rischi (dal fascicolo): Difformità segnalate nei documenti.; Vincoli o formalità segnalati nei documenti.; Conformità catastale; Vincoli / gravami; Spese condominiali
Coerenza operativa: Verificare i punti sopra con un professionista prima di partecipare. Questa scheda non sceglie la strategia.
Vantaggi (dal fascicolo): Immobile indicato come libero da persone. Conformità urbanistica dichiarata conforme. Conformità catastale dichiarata conforme.
Rischi (dal fascicolo): Difformità segnalate nei documenti.; Vincoli o formalità segnalati nei documenti.; Conformità catastale; Vincoli / gravami; Spese condominiali
Coerenza operativa: Verificare i punti sopra con un professionista prima di partecipare. Questa scheda non sceglie la strategia.
Vantaggi (dal fascicolo): Immobile indicato come libero da persone. Conformità urbanistica dichiarata conforme. Conformità catastale dichiarata conforme.
Rischi (dal fascicolo): Difformità segnalate nei documenti.; Vincoli o formalità segnalati nei documenti.; Conformità catastale; Vincoli / gravami; Spese condominiali
Coerenza operativa: Verificare i punti sopra con un professionista prima di partecipare. Questa scheda non sceglie la strategia.
Nota statica (investimento): valuta sconto vs OMI, costi di messa a reddito e vincoli opponibili. Questa nota non è consulenza.
EasyCasa fornisce analisi documentali a scopo informativo. Non fornisce consulenza legale, tecnica o perizie ai sensi di legge.
Si raccomanda di incaricare un tecnico per verificare, sulla base del fascicolo:
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si trova, se così risulta dall’avviso.
Ove applicabile, l’aggiudicatario risponde delle spese condominiali ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c. — da confermare sui documenti.
Di seguito una sintesi operativa delle principali criticità emerse dalla documentazione analizzata, da valutare prima della partecipazione all’asta.
Livello rischio: verificare — Conformità catastale
Problema rilevato: Chiusura di veranda non risultante in planimetria
Impatto economico stimato: Non quantificato nei documenti — da stimare con un tecnico abilitato.
Impatto bancario / mutuabilità: Non indicato nei documenti.
Impatto sulla rivendita: Non indicato nei documenti.
Azione consigliata: Allineare planimetria e dati catastali con lo stato di fatto.
Livello rischio: verificare — Vincoli / gravami
Problema rilevato: Ipoteca iscritta — verificare la cancellabilità con il decreto di trasferimento
Impatto economico stimato: Non quantificato nei documenti — da stimare con un tecnico abilitato.
Impatto bancario / mutuabilità: Non indicato nei documenti.
Impatto sulla rivendita: Non indicato nei documenti.
Azione consigliata: Fare esaminare vincoli e formalità da un professionista prima dell’offerta.
Livello rischio: verificare — Spese condominiali
Problema rilevato: Arretrati condominiali indicati in perizia
Impatto economico stimato: 2400 €
Impatto bancario / mutuabilità: Non indicato nei documenti.
Impatto sulla rivendita: Non indicato nei documenti.
Azione consigliata: Quantificare oneri e arretrati condominiali a carico dell’aggiudicatario.